Droogstraat 24, Opglabbeek

Investeerders opgelet! BUITENKANS 
Zeer goed onderhouden opbrengsteigendom met 3 verhuurde entiteiten (ieder ca. 95m²) gelegen op een perceel van 600m², dit gebouw onderging in 2022, 2023 en 2024 verschillende renovaties, waaronder de vernieuwing van de keukens en badkamers en 3 volledig nieuwe CV ketels van Vaillant. De spouwmuren werden na-geïsoleerd en het dak, waarvan het dek en de zijkanten in 2022 vernieuwd werden, is voorzien van 20 cm isolatie. De eigendom is doorheen de jaren steeds goed verhuurd geweest. Alle appartementen zijn reeds aangesloten op de riolering. Verder heeft ieder appartement nog een aparte garage om de auto veilig te stallen.

In de nabije omgeving van de woning bevinden zich alle essentiële voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels. De ligging biedt een vlotte verbinding met de N76 en de autosnelweg E314, waardoor zowel Genk als Maasmechelen vlot bereikbaar zijn. Ook de Nederlandse grens bereikt u binnen een kwartier rijden.
Daarnaast geniet u in de omgeving van talrijke fiets- en wandelroutes in het groen, ideaal voor wie graag tot rust komt in de natuur. Openbaar vervoer is vlot beschikbaar via bushaltes op wandelafstand, met regelmatige verbindingen richting omliggende gemeenten en steden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=QPVmMBr1eZi

INDELING

Appartement 1 - gelijkvloers:

- De keuken is voorzien van elektrische screens, 4-pits inductievuur (AEG), RVS spoelbak (Franke),  vaatwasser (Jubilee 25), magnetron, oven en frigo;
- Ruime leefruimte van ca. 31 m², voorzien van Vaillant thermostaat en parlofoon, aansluitingen voor TV en internet zijn aanwezig;
- De badkamer is uitgerust met een wasmachineaansluiting, groot wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe), Velux-raam voor extra ventilatie, 
- Slaapkamer 1 (ca. 13.5m²) en 2 (ca. 12 m²) zijn voorzien van laminaat;
- Ramen met bijhorende vliegenhorren;
- Apart toilet met lavabo.

Appartement 2- 1e verdieping: 

- De keuken is voorzien van elektrische screens,  4-pits inductievuur (Beko), RVS spoelbak (Franke), Beko vaatwasser, magnetron, oven en frigo;
- Ruime leefruimte met airco (Fijtisu) van ca. 31 m², voorzien van Vaillant thermostaat en parlofoon, aansluitingen voor TV en internet zijn aanwezig;
- Badkamer is uitgerust met een wasmachineaansluiting, groot wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe), Velux-raam voor extra ventilatie, 
- Slaapkamer 1 (ca. 13.5m²) en 2 (ca. 13 m²) zijn voorzien van laminaat;
- Ramen met bijhorende vliegenhorren;
- Overdekt buitenterras van ca. 3m² met rolluiken;
- Apart toilet met lavabo.

Appartement 3 - 2e verdieping:

- De keuken is voorzien van elektrische screens, 4-pits inductievuur (Exquisit), RVS spoelbak (Franke), vaatwasser (AEG), magnetron, oven en frigo;
- Ruime leefruimte met airco (LG) van ca. 31 m², voorzien van Vaillant thermostaat (CalorMatic VRT350) en parlofoon, aansluitingen voor TV en internet zijn aanwezig;
- De badkamer is uitgerust met een wasmachineaansluiting,  wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe), Velux-raam voor extra ventilatie, 
- Slaapkamer 1 is tevens ook voorzien van airco(ca. 13.5m²) en 2 (ca. 11.5 m²) zijn bekleed met laminaat;
- Apart toilet met lavabo;
- Berging in de hal boven met CV ketel (Vaillant EcoTEC Plus)

Inkomhal:

- Ruimte inkomhal met toegang tot het gelijkvloers appartement, de keldertrap en de trap naar appartement 2 en 3;
- Grote bergkast, handig als tijdelijke stockageruimte en met digitale elektriciteitstellers;

Kelder:

- Ruime kelder, opgesplitst in 3 ruimtes;
- Ruimte 1 voorzien van 3 aparte watertellers;
- Ruimte 2 voorzien van 3 aparte gastellers (digitaal) en een CV ketel (Vaillant EcoTEC Plus) van appartement 1;
- Ruimte 3 bevat de CV ketel (Vaillant EcoTEC Plus) en de kelderberging van appartement 2.
 
Tuin:

- De voortuin is mooi aangelegd met kunstgras en boomschors, een stuk van deze voortuin hoort bij het gelijkvloers appartement.

Financieel:

- Huidige huuropbrengsten:
- Appartement 1 is verhuurd voor 700 EUR / maand en geen gemeenschappelijke kosten;
- Appartement 2 is verhuurd voor 700 EUR /maand + 25 EUR gemeenschappelijke kosten/maand;
- Appartement 3 is verhuurd voor 700 EUR / maand + 25 EUR gemeenschappelijke kosten/maand;

- Belangrijk om mee te delen, bovenstaande huuropbrengsten werden NOOIT geïndexeerd, een hoger rendement kan bekomen worden door indexatie, de berekening van de mogelijke indexatie, zie hieronder (onder voorbehoud van rekenfouten); 

- Mogelijk toekomstige huuropbrengsten NA indexatie:
- Voor appartement 1 zou dit 840,48 EUR/maand worden;
- Voor appartement 2 zou dit 749,27 EUR/maand worden + 25 EUR gemeenschappelijke kosten/maand;
- Voor appartement 3 zijn er nog geen indexatiecijfers beschikbaar.

Appartement 1 
Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240930-0003266975-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 235 - label C
Het certificaat is geldig tot en met: 30-09-2034
Electrische installatie: in aanvraag

Appartement 2 
Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240930-0003267062-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 152 - label B
Het certificaat is geldig tot en met: 30-09-2034
Electrische installatie: in aanvraag

Appartement 3
Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240930-0003267024-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 154 - label B
Het certificaat is geldig tot en met: 30-09-2034
Electrische installatie: in aanvraag

Gemeenschappelijke delen
EPC Gemeenschappelijke delen beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240531-0003266787-GD-2
Het certificaat is geldig tot en met: 31-05-2034
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen 
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen