Droogstraat 24, Opglabbeek

Achten Sie sich, Investoren! CHANCEN
Sehr gut gepflegtes Ertragsobjekt mit 3 vermieteten Einheiten (jeweils ca. 95qm) auf einem Grundstück von 600qm. Das Gebäude wurde in den Jahren 2022, 2023 und 2024 verschiedene Renovierungen durchlaufen, darunter die Modernisierung der Küchen und Badezimmer sowie die Installation von drei neuen Warmwasser-Heizkesseln von Vaillant. Die Spundwände wurden nachgedämmt und das Dach, dessen Decke und Seiten in 2022 erneuert wurde, ist mit 20cm Isolierung versehen. Das Objekt hat sich über die Jahre hinweg stets gut vermietet. Alle Wohnungen sind bereits an die Kanalisation angeschlossen. Zusätzlich verfügt jedes Apartment noch über eine separate Garage für den sicheren Aufbewahrungsort des Autos.

In der Nähe des Wohnungsgebiets befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Geschäfte. Die Lage bietet eine flüssige Verbindung zur N76 und der Autobahn E314, sodass sowohl Genk als Maasmechelen schnell erreichbar sind. Auch die niederländische Grenze erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit.
Darüber hinaus können Sie in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege im Grünen genießen, ideale Bedingungen für Menschen, die gerne in der Natur zur Ruhe kommen. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar über Bushaltestellen zu Fuß in der Nähe, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung umliegender Gemeinden und Städte.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=QPVmMBr1eZi

Einteilung

Wohnung 1 - Erdgeschoss:

- Die Küche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet, darunter ein 4-blasiges induktives Herdplatelement (AEG), eine RVS Spülmaschine (Franke), ein Geschirrspüler (Jubilee 25), Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank;
- Große Lebensraum von etwa 31 qm mit Vaillant-Kessel und Intercom, Anschlüsse für TV und Internet vorhanden;
- Die Badkammer ist mit einer Waschmaschinenanschluss, großem Waschbeckenmobel mit Spiegelschrank und Beleuchtung, Duscheinlauf mit Thermostatikofeur (Gröhe) und Velux-Fenster für zusätzliche Ventilation ausgestattet,
- Schlafzimmer 1 (ca. 13,5 qm) und 2 (ca. 12 qm) sind mit Laminat ausgestattet;}
- Ramen mit zugehörigen Fliegenfängern;
- Trennteil mit Waschbecken.

Wohnung 2 - 1. Stockwerk:

- Die Küche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet, 4-blättrig induktives Herd (Beko), Geschirrspüler (Franke), Beko Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank;
- Große Lebensraum mit Klimaanlage (Fichtsu) von ca. 31 qm, ausgestattet mit Vaillant Thermostat und Intercom, Anschlüsse für TV und Internet vorhanden;
- Badezimmer ist mit einer Waschmaschinenanschluss, großem Waschbeckenmobel mit Spiegelschrank und Beleuchtung, Dusche mit Thermostatikohandle (Gröhe) und Velux-Fenster für zusätzliche Ventilation ausgestattet,
- Schlafzimmer 1 (ca. 13,5 qm) und 2 (ca. 13 qm) sind mit Laminat ausgestattet;}
- Ramen mit zugehörigen Fliegenfängern;
- Überdachter Terrassenausbau von ca. 3m² mit Rollläden;}
- Trennteil mit Waschbecken.

Wohnung 3 - 2. Stock:

- Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein 4-fach induktives Herd (Exquisit), eine RVS Spülmaschine (Franke), ein Geschirrspüler (AEG), Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank;
- Große lebensraumfähige Fläche mit Klimaanlage (LG) von ca. 31 qm, ausgestattet mit Vaillant-Wärmetauscherthermostat (CalorMatic VRT350) und Intercom, Anschlüsse für TV und Internet vorhanden;
- Die Badkammer ist mit einer Waschmaschinenanschluss, einigen Möbeln mit Waschbecken und Schrank mit Spiegel und Beleuchtung, einem Duscheingang mit Thermostikabrille (Gröhe) und einem Velux-Fenster für zusätzliche Ventilation ausgestattet,
- Schlafzimmer 1 ist ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet (ca. 13,5 qm) und 2 (ca. 11,5 qm) sind mit Laminat ausgelegt;
- Trennteil mit Waschbecken;}
- Speicherung im Obergeschossflur mit CV-Kessel (Vaillant EcoTEC Plus)

Einnahme:

- Raum für Einnahmen mit Zugang zum Erdgeschoss-Apartment, der Kellertreppe und der Treppe zu den Apartments 2 und 3;
- Große Bergkasten, praktisch als vorübergehender Lagerraum und mit digitalen Stromzählern;}

Keller:

- Großer Keller, aufgeteilt in 3 Räume;}
- Raum 1 mit 3 getrennten Wasserzählern ausgestattet;}
- Raum 2 mit 3 getrennten Gästeböden (digital) und einem Gasboiler (Vaillant EcoTEC Plus) von Wohnung 1 ausgestattet;}
- Raum 3 enthält den CV-Kessel (Vaillant EcoTEC Plus) und die Kellervorräume von Wohnung 2.
 
Garten:

- Der Vorgarten ist schön angelegt mit Künstlergras und Baumrinde, ein Teil dieses Vorgartens gehört zum Erdgeschoss-Apartment.

Finanziell:

- Aktuelle Mietereinnahmen:
- Apartment 1 wird für 700 EUR pro Monat vermietet und es fallen keine gemeinsamen Kosten an;
- Apartment 2 wird für 700 EUR pro Monat vermietet + 25 EUR gemeinsame Kosten pro Monat;
- Apartment 3 wird für 700 EUR pro Monat vermietet + 25 EUR gemeinsame Kosten pro Monat;

- Wichtig mitzuteilen: Die oben genannten Mietereingänge wurden NICHTS IN WERTE GESCHAFTET. Ein höheres Renditepotenzial kann durch Indexierung erreicht werden. Die Berechnung der möglichen Indexierung siehe unten (mit Rundungsfehlern).

- Mögliche künftigen Mietereinnahmen NACH Indexierung:
- Für Apartment 1 würde dies 840,48 EUR pro Monat betragen;}
- Für Apartment 2 würde dies 749,27 EUR pro Monat betragen + 25 EUR Gemeinkosten pro Monat;
- Für Apartment 3 sind bisher keine Indexierewerte verfügbar.

Wohnung 1
Energiewirksamkeit
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240930-0003266975-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 235 - Beurteilung C
Das Zertifikat ist gültig bis: 30-09-2034
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Wohnung 2
Energiewirksamkeit
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240930-0003267062-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 152 - Etikett B
Das Zertifikat ist gültig bis: 30-09-2034
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Wohnung 3
Energiewirksamkeit
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240930-0003267024-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 154 - Etikett B
Das Zertifikat ist gültig bis: 30-09-2034
Elektrische Anlage: zur Anfrage

Gemeinsame Bereiche
EPC Gemeinsame Bestandteile verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240531-0003266787-GD-2
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 31-05-2034
Elektrotechnisches Anlagenwerk: In Anfragestellung

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungliche Genehmigung: Ja
Neuestes Ziel: Wohngebiete
Eingezwungen: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: B
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein